Crédito para comprar casa en preventa
2019-03-25 04:30:04
Adquirir una propiedad en preventa -es decir comprar cuando el desarrollo no está completamente terminado- al final se traduce en un descuento. Según datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), cuando la construcción se termina el inmueble puede aumentar su plusvalía entre 15 y 20 por ciento.

En general las personas que adquieren un inmueble de esta forma pagan su nueva vivienda con sus ahorros, o en ocasiones los mismos desarrolladores tienen planes de pagos por meses o semestres.

Pero también puedes aprovechar la oportunidad del descuento de la preventa adquiriéndola con un crédito bancario.

Además del obvio beneficio al cliente, -adquirir una propiedad con descuento y con crédito- este producto tiene beneficios para los desarrolladores, explica Fernando Soto Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil, pero pocos de ellos los han entendido pues perciben que los requisitos son “una lata”.

Si eres desarrollador, conseguir un cliente con crédito te ayudará a tener el dinero en tiempo y forma para terminar el proyecto, o incluso ayudarte con el crédito puente.

Scotiabank, hasta ahora, es el único banco que tiene un producto especial para quienes quieren comprar casa antes de que esté lista.

El banco debe aprobar al cliente y al proyecto del desarrollador, añade Soto Hay, para asegurarse que la obra se entregará a tiempo y con la calidad necesaria.

“Tenemos que evaluar al desarrollador para saber que es serio y que va a destinar el recurso de las ministraciones para terminar la obra, por lo se revisa el record que tiene en la construcción”, dice Enrique Margain, director de crédito hipotecario de Scotiabank.

En general, son desarrolladores medianos los que trabajan con sus clientes para lograr este crédito.

Cómo funciona el crédito
El Crédito Preventa Scotiabank te permite recibir un financiamiento de hasta el 95% del valor proyectado del inmueble, es decir, del valor final, explica Margain de Scotiabank.

El dinero se otorga a través de una o hasta tres ministraciones, dependiendo de si es una casa o un departamento.

1.- Si es casa: la primera ministración se otorga al tener el 30% del avance de la obra, la segunda con el 60% y la tercera y última al tener el 90% de avance.

2.- Si es departamento: la primera ministración se otorga al 50% de avance de obra, la segunda al 70% y la tercera al 90 por ciento.

3.- En cualquiera de los dos casos, es decir sea casa o departamento, si el avance de obra ya es de 90% el crédito se puede entregar en una sola administración.

“Para definir los avances de obra requerimos un dictamen técnico por unidad, que tiene un costo de 1% del monto del crédito o hasta $12,000 pesos. Este gasto, así como el avalúo, corren a cargo del acreditado”, añade el directivo de Scotiabank.

En el caso de departamentos y casas en condominio, el avance de obra es del inmueble a financiar, no del proyecto.

El avalúo se puede hacer aún cuando el inmueble no alcance el avance de obra mínimo para la primera disposición, que sería el 30 o 50%, según si quieres casa o departamento.

Y el contrato lo puedes firmar antes de tener el avance correspondiente, excepto cuando se tiene el apoyo de Infonavit.

El valor mínimo de la vivienda para recibir el crédito es de $400,000 pesos.

“Cuando se alcancen los avances de obra, se realiza una supervisión de obra para autorizar las ministraciones subsecuentes, por lo que el banco funciona como supervisor de obra, lo que es un beneficio para el cliente pues hay otro par de ojos revisando que la construcción vaya conforme lo establecido. Además de que ya que se entrega la primera disposición el desarrollador no puede tardar más de 12 meses en la construcción”, dice Margain.