Reducen créditos para las viviendas
2019-03-25 04:30:04
En 4 años, la entrega de créditos hipotecarios cayó 12.5 por ciento, luego de registrar su mayor nivel en 2008, con 663 mil préstamos, a un estimado de 580 mil en este año.

La baja se debe a cambios estructurales en el sector y a que previo a la crisis se vivieron excesos en la construcción de vivienda, explicó Eduardo Torres, economista senior de BBVA Bancomer.

Entre 2001 y 2008, la colocación de créditos hipotecarios creció 175 por ciento en México, según datos de BBVA Bancomer.

“Esta subida tan fuerte lo que también refleja son excesos de construcción en años anteriores, cuando vemos que el número de hipotecas era de 650 mil viviendas por año, el ritmo de construcción de casas estaba por ese ritmo, como si toda la gente fuera a comprar sólo casa nueva”, señaló Torres.

A raíz de la crisis, los compradores comenzaron a buscar atributos distintos en las viviendas, se activó el mercado de la usada y empezaron a crecer las remodelaciones, señaló Adolfo Albo, economista en jefe para México de la institución.

“¿Qué hay detrás? La aparición de créditos para vivienda usada y otras necesidades de vivienda fundamentalmente de remodelaciones, que muestra una cara distinta de la problemática que había hace 10 años en el sector de la vivienda y la que existe hoy en día”, comentó Albo durante la presentación del informe Situación Inmobiliaria.

El especialista informó que actualmente 20 por ciento de los créditos del Infonavit se dedican a remodelar viviendas, lo que refleja parte de esta caída.

Según el informe, las metas del Infonavit para el financiamiento de vivienda completa se redujo de 475 mil créditos en 2010, a 430 mil en este año.

Adicionalmente, la banca comercial está reorientando su mercado, a través de un nuevo perfil de los clientes y un cambio en el diseño de los productos.

“La crisis de 2009 restó gran fuerza al crédito hipotecario de la banca comercial, que mantuvo una tendencia a la baja hasta mediados de 2010. Para entonces, el número de créditos hipotecarios que tradicionalmente venía ofreciendo la banca se había reducido a la mitad respecto a los niveles máximos que había alcanzado, a mediados de 2008”, señala el reporte.

La banca busca facilitar la entrada de más clientes y atender más integralmente a la vivienda media y residencial, detalla.

En la primera mitad del año, la entrega de créditos para la compra de vivienda subió 6.3 por ciento.

Menos préstamos

En 2008, el número de hipotecas tocó su mayor nivel en la historia, pero desde entonces esta cifra ha caído y se espera que en este año cierre en 580 préstamos para la compra de casas.

(Número de créditos hipotecarios, miles, por año)

01 235
12 580

Fuente: BBVA Bancomer

Crecen disparejo

En lo que va del año, se han colocado 287.1 créditos hipotecarios en el País, 6.3 por ciento más que en la primera mitad de 2011.

(Var. porcentual anual, al mes de junio )

Infonavit 2%
Fovissste 27.2
Bancos 29.5
Sofoles -23